双盈策略
历经近百年风雨变迁，曾化身药厂、商贸城的历史建筑德邻公寓，在修缮后正式宣告亮相。这栋承载城市记忆的优秀历史建筑，以一场“溯源与修复”的匠心工程，拂去时光尘埃，重新展露初建时的容颜。
德邻公寓自1935年诞生之初，便是虹口北外滩一道独特的建筑风景线。文化历史方面，此处在20世纪30年代，曾聚集了张恨水、巴金、郁达夫、叶圣陶等文化名人，被誉为上海的“文人客厅”。建筑历史方面，建筑内部留存有1935年原始电梯设备及艺术装饰派风格的门厅，仍保持初建形态。
德邻公寓原为地上五层混凝土框架结构，平面设计暗藏巧思——西南角削平，西北角呈优雅弧形。东南、西南两处入口至今仍保留着最初的模样。建筑风格上，完美融合了现代派的简洁与西班牙式的浪漫，檐口连绵的小拱券、圆拱门廊与窗洞、曲线山墙与筒瓦屋顶相映成趣，成就了其折衷主义的独特魅力。
然而双盈策略，岁月与频繁的功能更迭中，公寓、旅馆、药厂、商贸城等使用场景在德邻公寓内刻下深深印记。加层改造、违规搭建、不当维修，使得外立面与内部特色装饰严重损毁。2005年，德邻公寓被列入上海市第四批优秀历史建筑（三类保护），其南、西、北立面，以及入口门厅、楼梯间、天花线脚、水磨石地面等被确定为内外重点保护部位。
在上海市建筑学会、市历保中心和虹口区房管局的全程指导参与下，由专家进行实地勘探，修缮团队掌握了建筑的复杂状况。水泥拉毛墙面空鼓开裂，北立面钢窗被铝合金窗替代，首层基座被涂料覆盖难辨真容。内部虽存有水磨石墙面与马赛克地坪，但西南楼梯间因沉降墙体大面积开裂，西南门厅新做地坪与历史样式迥异。更严峻的是，老混凝土结构年久失修出现疏松破损，80年代加建的六层柱子也未能与原结构形成有效连接，建筑整体亟待修复。
面对复杂的损毁状况，承担修缮任务的UA尤安设计团队确立了“尊重历史、还原历史、保护历史，修旧如旧”的准则，完成一场精密的修缮“手术”。团队运用红外检测、三维激光扫描和全景摄影等数字化测绘技术，为建筑建立详尽的“健康档案”，最大程度还原历史原貌的核心在于复原原始材质与工艺。
团队展开1935年的原始设计图纸，图纸明确记载：外墙本该是“泰山面砖”与“水泥拉毛饰面”，而那些点睛之笔——檐口的花饰、窗顶的拱券，则应是精雕细琢的（斩假石）。然而，图纸也留下了一个未解的谜团：窗顶的砖装饰似乎并未按图施工，最初的构想被什么所取代？
历史褪去了色彩，只留下沉默的证据，团队尽可能还原历史。如今那抹显眼的红色窗上拱券，在泛黄的老照片里，其浅淡的灰度竟与周边质朴的水泥砂浆如出一辙双盈策略，推翻了“它原本是红色面砖”的猜测，指向了更可能的水泥砂浆本色。
团队决定进行一场“现场解剖”。在建筑首层，那些曾被商业改造加宽的立柱，覆盖着层层涂料，掩盖了最初的样貌。谨慎地局部打开后，砖块与斩假石基层终于显露真容，最终确认了其最初的饰面材质。
基于详实考证，精细的复原工作层层展开。对于严重污染、颜色斑驳且部分缺失的泰山面砖，团队谨慎替换破损处，并凿除非历史原貌的粉红色勾缝还原本真质感。
更大的挑战在于外墙拉毛饰面。面对此前上海同期历史建筑普遍覆盖涂料的“捷径”，团队坚持历史真实性，考证证实1935年尚无外墙涂料工艺，原始即为偏暖黄色的水泥砂浆本色，最终摒弃涂料与平色处理，严格按原工艺修复，开创了新时期历史建筑水泥拉毛墙面修复的新样板。
针对杂乱的门窗现状，修缮严格依据历史信息，将东、西、南立面2-6层原钢窗进行专业除锈、修补、重漆及五金修缮，北立面窗户及西南入口阳台门则更换为符合原始形制的钢门窗。在门厅与楼梯区域，修缮统一了门洞拱券形式，按原始设计复原西南楼梯间消失的台阶，重现1935年图纸中的半圆形壁龛空间。
德邻公寓的修缮，远不止于建筑技艺的精彩呈现，它更承载着虹口对优秀历史建筑保护与传承的坚定理念。在区政府及相关部门的指导支持下，UA尤安设计通过“开发设计运营一体化”策略，让这座沉寂已久的城市瑰宝在复原历史风貌的同时，更注入了再生的活力，连接了过去与未来的道路。
如今，卸去岁月蒙尘的德邻公寓，以原始质感重新亮相北外滩。它化身为一段可触摸、可阅读的鲜活历史篇章，静待市民前来感受其穿越时光的独特魅力，共同见证上海城市更新中那份守护文脉的温度。
记者：徐维晨
图片：杨伯荣
编辑：徐维晨
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